Ganancias: reglamentan exención para alquileres y venta de inmuebles
La Ley de Modernización Laboral introdujo una serie de modificaciones en la Ley de Impuesto a las Ganancias, entre ellas, se estableció que con efectos para los períodos fiscales que se inicien a partir del 1 de enero de 2026, las ganancias derivadas del alquiler y venta de inmuebles con destino a casa habitación estén exentas del mencionado gravamen.
También se incorporó una dispensa para el resultado derivado de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles, alcanzados por las disposiciones del artículo 99 de la ley del tributo, que se enajenen o transfieran a partir del 1 de enero de 2026.
A través del decreto 406/2026 publicado este lunes en el Boletín Oficial, y publicado en el sitio IProfesional, el Poder Ejecutivo reglamentó los cambios antes mencionados. El flamante decreto establece que se entiende por “casa-habitación” al inmueble con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente del sujeto que la habita.
A estos efectos: tratándose de la dispensa relativa al valor locativo, esa calificación se referirá a la vivienda del contribuyente; y tratándose de la franquicia relativa a la locación o sublocación, la calificación se referirá a la vivienda del locatario o sublocatario.
La exención de la ganancia derivada de la locación o sublocación de inmuebles con destino a casa-habitación -incluido el importe abonado por los inquilinos o arrendatarios por el uso de muebles y otros accesorios o servicios que suministre el propietario- alcanza a todas las unidades que la persona humana o sucesión indivisa, en su carácter de locador o sublocador, afecte a dicho destino, en tanto el inmueble revista exclusivamente el carácter de casa-habitación para el respectivo locatario o sublocatario.
