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El mercado inmobiliario cordobés está mostrando señales de normalización contundente: vuelve la oferta formal, cae la morosidad, baja la vacancia, los precios se ordenan y la demanda absorbe la oferta rápidamente. El único segmento todavía frío es la compra-venta, que espera señales macro para reactivarse.

Los datos son parte del relevamiento mensual del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) en su informe correspondiente a noviembre de 2025, que muestra una reconfiguración profunda del mercado de alquileres en Córdoba.

Oferta formal en máximos históricos
 Durante noviembre, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales creció +85,5% respecto al promedio de fines de 2023, superando incluso los niveles previos a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.

 “Hoy tenemos un mercado formal que dejó atrás la incertidumbre normativa y volvió a operar con reglas claras. La oferta profesional volvió y volvió con fuerza”, destacó Lucas Péndola, presidente del CPI.

Caída contundente de la morosidad
 En este marco, el informe registra una mejora significativa en el cumplimiento de los inquilinos. En inmuebles habitacionales, el 94,4% pagó en término; mientras que el “no pago” cayó a 2,5%, es decir, 3,1 puntos menos que en octubre.

En inmuebles comerciales, el 95,8% abonó el total, con una reducción de un punto en el segmento de “no pago”.

Para Péndola, esta dinámica es una señal inequívoca de normalización: “Los inquilinos están priorizando el alquiler y eso se ve en los indicadores. Hay más previsibilidad, menos tensión y un nivel de cumplimiento que no se veía desde hace años”.

Vacancia en retroceso
 El informe revela además que la vacancia habitacional se ubicó en 4,4%, bajando 3,9 puntos en un mes, uno de los ajustes más fuertes desde la creación del CEI. En el segmento comercial, la vacancia descendió a 4,2%.

“Hoy el mercado está absorbiendo la oferta rápidamente. Esto tiene una explicación clara: precios más realistas, mayor formalidad y un ecosistema profesional que agiliza las operaciones”, agregó Péndola.

Por otro lado, los nuevos alquileres siguen entrando a valores muy superiores a los contratos que vencen, por el rezago acumulado:

• Casas: +54,3%

• Departamentos: +32%

• Locales comerciales: +48,9%