Con renovadas propuestas
Con diez años de experiencia en el mercado inmobiliario de Villa María y Villa Nueva, Inmobiliaria Ruah atraviesa una renovada etapa de inversiones, desarrollo y expansión. Liderada por Valeria Cocchis junto a su esposo Nicolás Bigarani y un equipo de colaboradores, esta empresa familiar consolida una oferta integral que abarca ventas, alquileres tradicionales y temporarios, tasaciones, administración de consorcios y construcción bajo la modalidad “llave en mano”.
El camino de Ruah comenzó hace una década cuando Valeria integraba el área inmobiliaria dentro de un estudio jurídico. Luego siguió con su tarea de manera independiente hasta establecer sus oficinas en la calle Mendoza 80.
A la dinámica habitual de comercialización de propiedades, la firma sumó con el tiempo un área clave: la constructora propia.
“Veníamos trabajando en construcción e hicimos un parate, desarrollábamos con la modalidad “llave en mano” y resultaba complejo dar un precio final de la obra. Hoy el mercado se reordena y volvemos con proyectos firmes”, explica Cocchis.
A diferencia de las propuestas estandarizadas, el diferencial de Ruah radica en la flexibilidad y personalización. No se utilizan tipologías cerradas que limiten el gusto o la necesidad de la familia. Cada vivienda cuenta con un diseño y un plano exclusivo.
En cuanto a los terrenos se puede construir en lotes aportados por los clientes como en desarrollos propios o tercerizados. En la opción, indicó, que el costo final de la obra ya incluye el proyecto elaborado por el arquitecto y la tramitación de documentación para créditos bancarios.
Por su parte cada proyecto cuenta con una financiación accesible. La modalidad de trabajo contempla una entrega inicial del 40% al 50% del valor total, mientras que para el saldo restante se establece un esquema de financiación consensuado.
Actualmente están comercializando 33 lotes en el desarrollo Don Guillermo (sobre la Ruta Nacional 158), una propuesta que integra zonas comerciales, residenciales y dúplex ideados para construcción llave en mano. Además, cuentan con alternativas en diversos barrios de Villa María y Villa Nueva con variedad de medidas y valores.
En materia de costos, el precio promedio de la construcción se ubica hoy en torno a los U$S900 por metro cuadrado terminado, pudiendo variar entre U$S800 y U$S850 según la complejidad y las terminaciones elegidas. La capacidad técnica de la empresa abarca desde viviendas unifamiliares hasta el sector industrial, destacándose su participación en naves industriales y galpones.
Panorama del mercado: precios, alquileres y créditos
Valeria destaca que el valor del metro cuadrado construido se encuentra actualmente en niveles elevados en comparación con años anteriores. Sin embargo, para quien cuenta con capital disponible, existe un marco de oportunidad. La amplia oferta de inmuebles usados o terminados ha moderado los valores de venta, equiparando el precio de una casa con el de un departamento en pozo.
La dinámica de los alquileres
La derogación de la antigua Ley de Alquileres y la desaceleración inflacionaria aportaron mayor previsibilidad y rentabilidad al propietario. Hoy el costo de un departamento de 1 dormitorio en el centro (con amenities) ronda los: $500.000 mensuales en adelante, más expensas promedio de $100.000. Uno de 2 dormitorios en el microcentro el alquiler ronda entre $700.000 y $800.000. Mientras que una casa con patio y cochera, en barrios más alejados, oscila entre $600.000 y $650.000 y en zonas céntricas o consolidadas alcanzan el millón de pesos.
Cocchis resalta que muchos inversores evalúan la relación entre expensas e ingresos: “al no pagar expensas elevadas, las casas de dos dormitorios con patio y garaje resultan opciones sumamente atractivas y competitivas para el mercado”.
El comportamiento del crédito y los locales comerciales
Respecto a las líneas hipotecarias, si bien la flexibilización de los requisitos comienza a mostrar leves mejoras, el financiamiento aún avanza a ritmo lento. La mayor parte de las operaciones actuales se concreta mediante ahorros propios o fondos provenientes de herencias. Por su parte, el segmento de locales comerciales exhibe transformaciones. La implementación del estacionamiento medido motivó a muchos emprendedores a buscar alternativas fuera del microcentro.
