Llegó el Inmobiliario provincial con poco aumento en el 2026
Un nuevo informe del economista cordobés Nadin Argañaraz señala que, dado que el pasado día 15 de enero se dieron a conocer los cedulones para 2026, resulta posible hacer un cálculo mucho más preciso de la magnitud de los cambios reales que traen implícitos.
“Lo primero que resulta necesario afirmar es que debe hacerse una comparación homogénea, es decir, que el inmueble considerado no haya tenido cambios catastrales durante el año”, aclara el texto remitido a Claves. Y, lo más sencillo y apropiado, es comparar el pago con cuota única. “De esta manera se evita suponer una inflación promedio para todo el año 2026”, explicó.
Para Argañaraz, dado lo anterior, en este análisis se consideran cinco cedulones específicos, cada uno de los cuales tiene una variación nominal distinta entre enero de 2025 y enero de 2026. La comparación de pago se hace entre el 8 de febrero de 2025 y el 10 de febrero de 2026, fechas de vencimiento establecidas.
“Para la persona que paga cuota única, la inflación que se debe considerar es la registrada entre enero de 2025 y enero de 2026. Bajo el supuesto de una inflación del 2,2% para enero de este año, la inflación entre ambos eneros sería del 31,5%. Por ende, este es el aumento de precios contra lo que se deben comparar los aumentos nominales de cada uno de los cedulones”, subrayó.
Estos son cinco casos considerados, que contienen tanto la variación nominal como real entre ambos meses de pago.
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Lógicamente, la mayor caída real del 43% se da en aquellos cedulones que tienen una baja nominal del 25%. Estos contribuyentes pagarían, descontada la inflación, el 57% de lo que pagaron en el año 2025.
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El contribuyente que recibe un cedulón con el mismo valor nominal que en 2025, tiene una baja real del 24%. Paga el 76% de lo que pagó en 2025.
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El contribuyente que recibe un cedulón con un 3,1% de aumento nominal, tiene una baja real del 22%, pagando un 78% de lo que pagó en 2025.
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El contribuyente que recibe un cedulón con un 20% de aumento nominal, tiene una baja real del 8,7%, pagando un 91.3% de lo que pagó en 2025
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En el extremo se ubican, también con caída real, aquellos contribuyentes cuyos cedulones les hayan llegado con valor nominal un 28,3% más alto que en 2025. En este caso, la caída real es del 2,4%, pagando el 97,6% de lo que pagaron en 2025. Este caso sería representativo de aquellos que tienen el incremento nominal máximo dispuesto
Al respecto, Argañaraz concluyó: “Lo más probable es que el Gobierno provincial tenga una caída real de la recaudación del impuesto Inmobiliario durante 2026, debiendo financiarla con subas de recaudación de otros impuestos, bajas de gastos o una combinación de ambas, para no alterar el resultado fiscal. Desde el punto de vista de la política tributaria, estos cambios implican una pérdida de participación de los impuestos patrimoniales y un aumento de la de los impuestos a las transacciones como ingresos brutos y sellos. Es decir que se relacionan con una estructura tributaria más regresiva”.
