28-06-2021
Departamentos por partes
Según informó La voz en su página web, el Grupo Canter de la ciudad de Córdoba lanzó una nueva unidad de negocios: Crownter, que vende departamentos de manera fraccionada, sistema al cual el inversor puede entrar con un monto desde millón de pesos y acceder a un boleto de compraventa por el porcentaje de la vivienda que esa cifra representa.
El primer producto que comercializa bajo este formato es la Torre 3 de Harmonie Chateau Condominio, un edificio de 59 departamentos que forma parte del complejo de cinco edificios que desarrolla en cercanías del barrio Chateau. Allí el millón de pesos representa seis por ciento de un departamento.
Para el inversor que ingresa “en pozo”, la desarrollista ofrece una rentabilidad estimada de 38 por ciento, que se entrega una vez que termine de construirse y se venda, índice que se toma en función de los precios de unidades similares en la zona de influencia.
Un ejemplo de la " creatividad" que los desarrollistas deben aplicar en una época de "vacas flacas" en el mercado inmobiliario.
CÓMO FUNCIONA
Entrar al sistema tiene un costo. Se debe pagar un gasto administrativo de cinco por ciento y otro cinco por ciento de salida, si el inversor quiere retirarse una vez vendido el departamento.
Si bien se ingresa con un millón de pesos, una vez que entra en el sistema puede agregar más capital por un porcentaje mayor del departamento.
El comprador también puede retirarse antes de que el edificio se termine, aclara Oña, aunque el boleto por el porcentaje de la vivienda debe venderlo a través de Crownter.
De todas maneras, el objetivo de la firma es que el inversor continúe participando de otros proyectos una vez que la Torre 3 se termine, tanto sea con el mismo esquema como también recibiendo un crédito para comprar una vivienda en otro desarrollo, mecanismo que evita pagar el cinco por ciento que implica la salida.
